Le projet s’inscrit dans une réflexion globale sur la mutation du secteur, dans le cadre des Grands Projets Urbains à proximité : ReCentres et Bordeaux Euratlantique. La rue Malbec est en cœur de ville, intra-boulevards, dans un quartier principalement résidentiel, composé d’échoppes individuelles ou maisons de ville. L’insertion urbaine et paysagère est au cœur des enjeux. La proposition architecturale suggère un renouveau urbain, en recréant des frontalités urbaines, afin de redéfinir une nouvelle place, à l’échelle du quartier et mettre en valeur le patrimoine méconnu. Ce traitement des limites permet de relâcher le second plan, en libérant le cœur du projet. Le projet est constitué de deux bâtiments de tailles et de morphologies similaires. Le gabarit des bâtiments varie ainsi, en gradins sur la façade Sud, et descend jusqu’au Rez-de-chaussée. Les hauteurs des bâtiments s’effaceront grâce à leurs qualités de jardinières végétalisées, rejoignant le cœur du parc.